目前对于楼市拐点的定义有很大分歧，正确界定不同的拐点，对于划分楼市周期、制定决策等有极其重要的作用。

　　以全国70个大中城市商品住宅价格指数的同比增幅曲线为例，2010年实施限购以来按不同划分标准，有三类。

　　第一类拐点是平常理解的峰值和谷底，即曲线的转折点。这样的拐点有三个：2010年4月，此时房价同比涨幅为11.5%，为该曲线的一个峰值；2012年6月为谷底，涨幅为-1.4%；2013年12月为9.7%，为另一个峰值。

　　第二类拐点是微积分范畴上的拐点，即切线穿越曲线的点。在这个拐点的两侧，曲线斜率的走势相反。粗略看，在2010年1月份、2011年5月份和2013年4月份出现了此类拐点。

　　第三类拐点是曲线总趋势的转折点。楼市限购以来，房价总体上是涨的月份多，而跌的月份少。从总趋势看，房价依然保持一个上涨的姿态。从2010年1月到2014年4月，有10个月出现房价同比的下跌，集中在2012年3月到2012年12月的区间。而同比上涨的月份有42个，只有温州显露出了房价的转折点。从2011年9月份开始，温州房价保持连续32个月的同比下跌，而只有20个月出现同比增长。对于这样一个时间点，可以理解为拐点。

　　我们通常理解的拐点应该是第二类。现实中，大家往往会用第一类拐点的走势来套用对第三类拐点的理解。这使得大家对于拐点背后的经济含义产生了混淆。再具体看，这三类拐点对应了楼市的三类周期：短周期、中周期和长周期。

　　从短周期看，房价增幅曲线出现峰值或谷底，往往和短期内的市场情绪叠加有关。尤其在买涨不买跌的情绪下，往往会在短期内催化房价涨幅呈逐月攀升的态势。而一旦房价触碰天花板，市场就陷入了冰冻。

　　从中周期看，楼市拐点往往出现在调控政策后的3~6个月内。此类拐点基本吸收了此前政策的效力，在成交量出现持续疲软后，最终在房价上得以体现。

　　从长周期看，由于并没有出现这样一个拐点，因此也意味整个楼市的趋势是一直上行的。无论有多少个短周期或中周期的拐点，房价一直会保持“看涨容易看跌难”的特性。

　　对于短周期的拐点，往往会出现价格的峰值和谷底。这样的数据最为敏感，也最容易为媒体舆论炒作，进而倒逼地方政府收紧或放宽楼市调控政策。在峰值点，房企可以积极推盘，因为这时购房者的热情最高。

　　对于中周期的拐点，往往是政策效力开始释放的时间点。房企要善于悟出这个点出现的时间。如位于曲线下行通道中的拐点，往往是拿地的好时机。

　　从长远角度看，对中国楼市的开发依然应持极大的热情。这可以解释为什么很多房企会热衷激进拿地的模式。此类房企看到了中国新型城镇化改革的制度红利和土地的稀缺性。若有足够的财力支持，一般在拿地上都会毫不含糊。

中国建设报·中国住房