据不完全统计，自去年北京发布“930”新政以来，目前全国已有超过60个城市加入到调控行列中，并且调控事项也在扩容。《证券日报》记者梳理发现，与以往相比，除每次调控涉及到限购、提高房贷利率外，本轮楼市调控更是首次涉及到了商住物业，与此同时，部分地区还创新性地出台了限售政策，并且多数城市将时间定为“须取得不动产证满2年或3年后方可转让或办理析产手续”。

  对此，同策咨询研究部总监张宏伟告诉《证券日报》记者，将时间定为2年或3年主要出于两个目的。一是将活跃的楼市需求冻结并后置，避免快进快出的楼市投资投机炒作行为，起到抑制投资投机的作用，使楼市降温；二是为楼市的后续政策调整争取更多时间，尤其是为房地产长效机制准备预留时间。

  在张宏伟看来，从投资投机性购房来看，当市场的调整期与风险来临后，资金在各个城市间的轮动效应将结束，房价的上涨预期也会被打破。而此前疯狂的楼市退潮后，加杠杆入市的投资投机客等将退场。

证券日报